侯淑慧

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  多傢房地產公司近日公佈的一季度銷售數據顯示，處於三四梯隊內的房企業績增速趨緩，部分房企業績不如去年同期。

  多傢房地產公司近日陸續公佈一季度銷售數據，萬科542億元領跑，碧桂園318億元銷售額扮演黑馬角色。但部分房企銷售大幅下滑，開發商的樂觀情緒也有明顯下降。《2014年一季度中國房地產企業銷售TOP50》排行榜顯示，萬科一季度銷售額同比增長21%，碧桂園、綠地、恒大、萬達分別增長94%、31%、72%、36%。從目標完成率看，萬科、碧萬華土地貸款桂園、中海、恒大完成率都超過25%，完成度領先其他TOP50房企。

  房企一季度成績單"良莠不齊"

  萬科成色十足，其中一大原因是去年末的翹尾效應。萬科董秘譚華傑在萬科1月銷售業績出爐時就曾表示，萬科去年有相當部分已認購未簽約資源，將體現在今年的簽約數據中，因此今年1月份的簽約金額同比將有較為明顯的上升。去年銷售業績暴增的碧桂園第一季度共實現合同銷售金額約318.4億元，合同銷售建築面積約488萬平方米。

  有人領跑，也有人壓力重重。今年一季度銷售額在100億元以下，處於三四梯隊內的房企業績增速趨緩，部分房企業績不如去年同期。這當中，遠洋地產、首創置業、建業地產今年一季度銷售額僅占全年銷售目標的13%、9%、5%，合生創展一季度銷售額僅為7.03億元，同比降73.5%，恒盛地產同期合約銷售額僅為11.37億元，同比減少55.1%。

  3月份一線城市住宅成交下跌四成

  今年一季度市場低迷，房貸利率上調在全國鋪開，降價風波影響行業情緒，這讓許多大開發商也變得有些信心不足。中原地產首席分析師張大偉表示，中國樓市在歷史上還沒有出現過持續三年以上的連續高漲，持續一年多的暴漲後，市場勢必要理性回歸。

  一般而言，成交量衰退是價格調整的一大征兆。3月份54城市簽約住宅合計20.9萬套，接近2014年1月成交量，但同比則出現瞭大幅下調，相比2013年3月份的31.5萬套，2014年3月同比下調幅度達到瞭33.5%。其中二線城市跌幅最大達到瞭47.5%，一線城市跌幅也達到瞭40.4%。

  樓市供需格局已悄然生變

  多位業內人士認為，從春節過後這一個多月時間看，當前房企與客戶群之間的博弈已經出現瞭微妙的變化。在信貸收緊、自住房供應等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判已經出現轉向，購房者觀望情緒增多，而房企"讓利跑量"心理漸占上風，供需格局已經悄然生變。

  張大偉認為，相比三四線城市中小房企紮堆，一線城市的企業大部分都是上市房企，對業績的要求更高，一旦沒有銷售量，股價就可能會出現暴跌。這些因素的存在導致瞭一二線城市的變化可能會出乎市場的預料。

  文/本報記者 范輝

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/09354047703.shtml

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